정암 경주흥신소

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안녕하세요, 아파트의 모든 것을 가장 쉽게 알려드리는 집토스 의 데이터 분석팀입니다.
‘전세 끼고 집 산다’는 갭투자 . 지난 10년간 대한민국에서 가장 뜨거웠던 재테크 단계적 절차이었죠. 그렇다면 과연 지난 10년간, 아파트 갭투자 로 가장 높은 수익을 올린 ‘진짜 승자’는 누구였을까요? 모두가 생각하는 ‘강남 아파트’였을까요? 저희가 전국 아파트 실거래가 데이터를 탈탈 털어, 투자 시점에 따라 10년과 5년의 갭투자 성적표 를 분석해 봤습니다.
2025년 부동산 전망 에 관심 있는 분들이라면, 아마 깜짝 놀랄 만한 ‘의외의 결과’를 확인하실 수 있을 겁니다.
‘얼마나 벌었나’ vs ‘몇 배가 올랐나’ 본격적인 순위 공개에 앞서, 우리는 두 가지 개념을 구분해야 합니다.
시세차익: 실제 벌어들인 돈의 액수 (예: 2억 주고 산 집이 8억이 되어 6억 을 벌었다) 이번 분석 결과, 이 두 가지의 1위는 달랐습니다.
2015년 투자 기준: 10년 갭투자 수익률 챔피언은? 지난 10년간의 장기 투자 성과를 먼저 살펴보겠습니다.
시세차익(실제 번 돈) 1위 는 역시 서울 강남구(20.7억 원) 였습니다. ‘입지 불패’라는 말이 무색하지 않게, 서울의 핵심 지역들이 압도적인 자산 증식 규모를 보여줬습니다.
하지만, ‘투자 효율’을 보여주는 수익률 1위는 따로 있었습니다.

[수도권 10년 갭투자 수익률 TOP 5] 서울 성동구: 686% 경기 과천시: 659% 서울 동작구: 532% 서울 마포구: 517% 서울 영등포구: 503%

모두의 예상을 깨고, 서울 성동구 와 경기 과천시 가 강남3구를 제치고 나란히 1, 2위를 차지했습니다. 강남보다 적은 초기 투자금(갭)으로 훨씬 더 높은 투자 효율을 기록한, 진짜 ‘알짜’ 투자처였던 셈입니다.
다만, 투자 시점을 5년 전인 2020년으로 바꾸면 순위는 또 한 번 크게 뒤바뀌었습니다. 최근 5년간 수도권에서 가장 높은 수익률을 기록한 곳은 인천 동구(135%)와 경기 안산시(131%) 로, 시장의 흐름이 시시각각 변화함을 보여주었습니다.

내가 사는 동네, 투자 시점별 수익률 직접 확인해보세요! 지금부터 여러분이 직접 데이터 탐정이 되어보실 차례입니다. 아래 링크를 클릭하시면, 저희가 분석한 전국 모든 지역의 투자 시점별 갭투자 수익률 을 직접 확인하실 수 있습니다. ‘투자 시작 연도’를 바꿔보며 순위가 어떻게 변하는지 직접 확인해보세요!

최근 5년, 판도가 뒤집히다: 새로운 수익률 강자는? 그렇다면 시장이 급등과 조정을 겪은 최근 5년(2020년 시작)의 전국적인 결과는 어땠을까요? 놀랍게도 순위는 또 한 번 완전히 뒤바뀌었습니다.

[전국 5년 갭투자 수익률 TOP 3] 강원특별자치도: 116% 충청북도: 115% 전북특별자치도: 95%

서울(60%) 은 순위권 밖으로 밀려났고, 그 자리를 지방의 저가 아파트 들이 차지했습니다. 이는 수도권의 아파트값 이 너무 높아지자, 상대적으로 가격이 낮았던 지방으로 투자 수요가 옮겨가며 높은 상승률을 기록한 것으로 분석됩니다.
결론: 2025년 이후, 나의 아파트 투자 전략은? 이러한 복잡한 결과에 대해, 집토스 이재윤 대표 는 다음과 같이 조언합니다.

“이번 분석은 투자 시점에 따라 최고의 수익률을 내는 지역이 완전히 달라진다는, 시장의 역동성 을 여실히 보여줍니다.
갭투자의 핵심 은 적은 초기 투자금으로 시세차익을 극대화하는 것이지만, 매매가와 전세가의 미세한 차이(전세가율)에 성패가 갈리기 때문에, 데이터에 기반해 저평가된 지역과 단지를 스스로 찾아내는 노력 이 무엇보다 중요합니다.
정부의 갭투자 규제 기조가 강한 만큼, 과거의 성공 공식에만 얽매이기보다는 거시적인 인구구조의 변화와 미시적인 수요의 흐름을 함께 읽는 입체적인 시각 이 필요한 때입니다.”

여러분은 앞으로의 부동산 시장 을 어떻게 보시나요? 댓글로 여러분의 소중한 의견을 공유해주세요!